CIRCULAR 7/2020. RD-LEY 11/2020 mesures complementàries urgents Covid-19
El BOE d’1 d’abril de 2020, ha publicat la RD-LEY 11/2020 pel qual s’adopten mesures urgents i complementàries en l’àmbit social i econòmic per a fer front al COVID-19, les mesures del qual, resumides, són les següents:
1.- Suspensió desnonaments i llançaments per a llars vulnerables.
S’estableix que una vegada finalitzin les suspensions dels terminis processals pel cessament de l’estat d’Alarma, les persones que es trobin en situació de vulnerabilitat econòmica, l’acreditin i no tinguin alternativa habitacional, podran sol·licitar una suspensió extraordinària de l’acte de llançament o bé de suspensió de la vista per un termini de 6 mesos.
L’arrendador també podrà al·legar situació de vulnerabilitat econòmica.
2.- Pròrroga contractes lloguer habitatge habitual.
Els contractes d’habitatge habitual que es vegin afectats per la finalització de la pròrroga obligatòria o tàcita en el període comprès entre 1 d’abril, i transcorreguts dos mesos des de la finalització de l’Estat d’Alarma, podran veure prorrogat el seu contracte 6 mesos com a màxim, si així ho accepta l’arrendador.
3.- Deute Arrendatici.
3.1.- Grans arrendadors1 i habitatges públics
S’estableix la possibilitat de condonació (total o parcial) i ajornament del deute en cas d’arrendaments d’habitatge habitual de persones en situació de vulnerabilitat econòmica2 que així ho sol·licitin el termini d’1 mes des de l’entrada en vigor del present RDL.
Si no existeix acord entre les parts, l’arrendatari podrà, en el termini de 7 dies, comunicar alguna de les següents possibilitats:
– Reducció de la renda en un 50% durant la situació d’estat d’alarma, amb un màxim de 4 mesos.
– Una moratòria en el pagament del lloguer durant l’estat d’alarma, i amb un límit de 4 mesos. La mesura permet el fraccionament del pagament del lloguer pendent (subjecte a moratòria) en el termini d’almenys 3 anys.
En cas d’acollir-se a alguna d’aquestes mesures sense tenir dret, es respondrà amb danys i perjudicis.
3.2.- Condicions contractuals dels arrendadors en general, no compresos en l’apartat anterior.
L’arrendament d’habitatge habitual celebrat amb persones vulnerables econòmicament, podran sol·licitar una condonació o ajornament del pagament de la renda. L’arrendador haurà de comunicar en el termini de 7 dies si accepta o no la proposta i en el seu cas proposar alternatives.
En cas que l’arrendador no accepti cap proposta, l’arrendatari tindrà accés a ajudes transitòries de finançament, mitjançant avals o línies de crèdit a través de l’ICO amb un termini de devolució de fins a 6 anys, prorrogable excepcionalment a 4 anys més, sense despeses ni interessos.
Les ajudes al lloguer es concreten en 900€ al mes com a màxim o de l’import del préstecs sol·licitat per a pagar el lloguer (principal + interessos), amb els requisits legalment establerts.
4.- Moratòria deute hipotecari.
Les moratòries en el pagament del deute hipotecari es concreten en:
– Habitatge habitual.
– Immobles afectes activitat econòmica.
– Habitatges arrendats a les quals s’hagi deixat de percebre la renda.
Per a això s’haurà de complir amb els requisits objectius i subjectius previstos en el RDL 11/2020.
5.- Suspensió obligacions creditícies sense garantia hipotecària.
Es tracta de mesures a favor de persones físiques en situació de vulnerabilitat econòmica que tinguin subscrit un préstec o crèdit sense garantia hipotecària.
Aquesta mesura és extensiva a avaladors i fiadors.
Serà necessària la sol·licitud i la suspensió serà fins transcorregut 1 mes des de la finalització de l’Estat d’Alarma.
6.- Bono social per a Autònoms que hagin cessat la seva activitat o vista reduïda la seva facturació per causa del COVID-19.
Haurà de tractar-se de consumidors vulnerables en el seu habitatge habitual en els termes del RD 897/2017 del 6 d’octubre i compleixin els requisits de l’art. 28 del RDL 11/2020.
7.- Garantia subministre elèctric, gas, aigua i derivats del petroli.
Durant l’estat d’alarma no podrà suspendre’s el subministrament a les persones físiques en el seu habitatge habitual.
8.- Subsidi Empleades Llar.
Han d’estar d’alta abans de l’entrada en vigor del RD 463/2020 de 14 de març que declara l’Estat d’Alarma i compleixin els següents requisits:
– Haver deixat de prestar serveis, totalment o parcialment, amb caràcter temporal, per a reduir el risc de contagi.
– Extinció del seu contracte per acomiadat o desistiment.
La quantia i les incompatibilitats del subsidi es regulen en l’art. 31 i 32 RDL 11/2020.
9.- Subsidi de desocupació excepcional per fi de contracte temporal.
Ajuda del 80% als treballadors que hagin vist extingit el seu contracte de treball temporal, la durada del qual hagi estat d’almenys 2 mesos.
10.- Mesures de suport als autònoms.
10.1.-Moratòries Cotitzacions Seguretat Social.
La TGSS pot atorgar moratòries de 6 mesos sense interès a les empreses i treballadors per compte propi sense interès i respecte a les quotes i cotitzacions dels mesos de:
– Abril i Juny 2020: Empreses (conceptes de recaptació conjunta)
– Abril a Juliol de 2020: Autònoms que les seves activitats no hagin estat suspeses pel RD 463/2020.
10.2.- Ajornament deutes Seguretat Social.
Es podrà sol·licitar l’ajornament dels deutes de Seguretat Social, sempre que no tinguin un altre ajornament en vigor, l’ingrés del qual hagi de fer-se entre els mesos d’abril i juny de 2020.
S’aplicarà un interès del 0,5%.
La sol·licitud s’ha de realitzar abans de transcorreguts 10 dies naturals del termini reglamentari d’ingrés.
1 Són grans arrendedors els que tinguin més de 10 immobles urbans (exclosos trasters i garatges) o una superfície construïda de 1.500 m.
2 Afectats per ERTO, reducció de jornada per motiu de cures en cas de ser empresari o qualsevol circumstància que hagi suposat una pèrdua substancial d’ingressos en els termes del art.5.1.a) RDL 11/2020, circumstàncies que hauran de ser acreditades.
Esperant que hagi estat del seu interès, aprofito l’ocasió per a saludar-los molt atentament.
Blanes a 2 d’abril de 2020.
